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最近與一位長輩聊天,一年前在高雄復興路上買了一間1280萬的房子(大樓),終於有日本人要向他租屋,一個月約3萬,談起報酬率約3*12/1280 = 2.8125%,看似比定存好,實際上,有些成本未考量進去。例如: 已經閒置一年,所以期間所繳的管理費、水與電費、稅等等,而且,現在是新屋,
所以一開始租金較高,之後租金不見的會維持。所以分子的部分,不應該每年都是3*12=36萬
但是,分母的部分,少算了貸款利息、空窗期費用與相關稅金,房子的維修費等。總結是: 我粗估,每年平均約2.2% 左右。(我只是沒有透露,房價可能會下修)
這不僅僅發生在高雄,全台灣的房子過剩,租得出去算好(像我祖母的房子就好多年才租出去)
房價一定會下修,所以,我自己將錢去買儲蓄險,高保費除了有3% 折扣,它的價值就比存房子好
好處有: 每年的儲蓄費,前六年會有比定存還優的1.4%,第7年開始有2.3%;
所以大家可以想像: 存錢買了一間無形的房子,開始存就有租金,不會有健保補充保費與所得稅的問題,又可以當包租公。所以我就買了6年期儲蓄險。想知道更多或其他好康,可以line我: makeasymoney 或e-mail: automakeasymoney888@gmail.com
在網路門市看到風車圖書物理化學篇-科學常識漫畫5,推薦給大家
商品網址: http://www.momoshop.com.tw/goods/GoodsDetail.jsp?i_code=1476668&memid=6000010420&cid=apuad&oid=1&osm=league
商品訊息功能:
商品訊息描述
:
看漫畫,一起進入新奇有趣的科學實驗室!
為什麼會產生影子?磁鐵為什麼會互相吸引?
燃燒需要的條件有哪些?原子是什麼呢?
科學探索通常都是從一句「為什麼?」做為好奇心的出發點,
本系列漫畫透過有趣又無厘頭的故事,
以及淺顯易懂的文字解說,
讓小朋友在看漫畫的過程中也能學習到更多科學知識。
讓我們跟著爆炸頭與小浣熊一起進入實驗室,
解開種種對於物理與化學世界的疑惑吧!
商品介紹:
1. 以活潑有趣的漫畫,啟發孩子探索自然科學的興趣。
孩子們總是對各種自然現象感到好奇而想去探索,但探索的過程卻不是那麼容易,導致孩子產生畏懼、討厭科學的心理,本系列漫畫就是要以活潑有趣的漫畫,幫助孩子將探求自然科學的過程變得簡單而有趣。
2. 無厘頭的人物對話,擺脫索然無味的課本內容。
透過漫畫中的兩個主人翁,爆炸頭和小浣熊所發生的各種故事,帶著孩子進入物理與化學的實驗室,解開種種關於科學原理的疑惑!
3. 獨一無二的問答方式,讓孩子輕鬆學習。
本書以單元的方式分別介紹物理與化學的各種現象原理,並在單元開頭提出問題引起讀者的興趣,進而讓讀者透過漫畫人物的對話去找到問題的答案。
4. 單元補充方塊,以深入淺出的文字說明更多科學知識。
除了有趣的漫畫以外,在每個單元後面更加入補充說明的方塊,深入淺出的說明該單元中提到的相關知識,以淺顯易懂的文字讓孩子輕鬆閱讀、開心學習。
商品功能:
1. 用生活中的事例讓孩子們更輕鬆學習物理化學的原理和現象,為國中自然科學基礎紮根。
2. 透過漫畫人物的無厘頭對話,深入淺出地介紹各種相關的科學知識。
3. 用問答題的方式為孩子們解答自然科學的各種疑問,讓孩子自己在漫畫中找到答案。
4. 章節附錄總整理,用簡單的圖畫與清楚的解說為孩子介紹各種物理化學的實驗器材。
作者序
科學是人們瞭解世界的工具,古時候很多令人困惑的自然現象,現在看來不過是簡單的基礎常識而已,這便是科學的力量。如果沒有歷史上一代又一代的科學家努力研究,可能我們現在還過著和原始人一樣的生活。科學探索通常都是從一句「為什麼?」的好奇心開始的,如果對這個世界沒有好奇心,科學可能就無法得到發展。
有人說,有所知才有所感,有所感才有所愛,也就是說如果稍微留心一下那些平時容易被忽視的事物,可能會產生新的收穫和感受。
兒童通常更具好奇心,因此常常更喜歡去探求某些自然現象的真相。但是他們常常會發現自己感興趣的東西要比預期的更難理解,因而便容易產生畏懼自然科學的心理。本系列漫畫便是要讓孩子們睜大好奇的眼睛,幫助他們將不斷探求知識的過程變得更為簡單而有趣。透過兩個淘氣鬼刺頭和貪吃貓的一系列神奇故事,讓小朋友在感到新奇和有趣的同時,潛移默化地學到很多科學知識,以這些知識為基礎,小朋友們可以進入更為廣闊的科學世界。
作者 道基盛
目錄:
物理篇
1. 力是什麼? 2. 物體為什麼會往下掉? 3. 磁鐵總是互相吸引嗎?
4. 為什麼會發生摩擦呢? 5. 山路為什麼是彎彎曲曲的呢?
6. 有沒有可以舉起地球的方法呢? 7. 為什麼會產生影子呢?
8. 為什麼在水中腿會顯得更短? 9. 彈力是什麼?10. 為什麼在晚上聲音顯得更大聲?
11. 雪為什麼看起來是白色的? 12. 在山上煮飯為什麼容易煮不熟?
13. 牛頓第一運動定律是什麼? 14. 牛頓第二運動定律是什麼?
15. 牛頓第三運動定律是什麼? 16. 物體旋轉時會產生什麼作用力?
17. 棒球改變方向的原因是什麼? 18. 剎車的時候為什麼乘客的身體會往前傾?
19. 影印機運用的原理是什麼? 20. 飛機為什麼會飛起來?
21. 計算速度的單位是什麼? 22. 溫度計和體溫計有什麼不同?
23. 潛水夫病是什麼? 24. 鐵做的船為什麼能夠浮在水面上呢?
25. 滑輪是怎麼拉起物體的? 26. 照X光的醫生為什麼要穿防護衣?
27. 液體為什麼總是聚在一起? 28. 真空狀態是什麼?
29. 溜溜球為什麼會自己捲上去呢? 30. 物理實驗室
化學篇
1. 為什麼吸了氦氣以後嗓音會改變? 2. 喝碳酸飲料為什麼會感覺辣辣的?
3. 鉛筆芯和鑽石的成分是一樣的嗎? 4. 燃燒需要什麼條件?
5. 乾冰所產生的白煙到底是什麼? 6. 冰塊為什麼會黏在手上?
7. 為什麼要在積雪的路上灑鹽? 8. 酒精燈的燈芯為什麼不會被燒掉?
9. 水為什麼會改變形態呢? 10. 人一天中需要多少氧氣?
11. 物質是怎麼構成的? 12.鹽是怎麼產生的?
13. 螢光物體是怎麼發光的呢? 14. 氫氣的威力有多大?
15. 被蜜蜂叮了為什麼要擦氨水?16. 暖暖包是怎麼發熱的?
17. 橡皮擦為什麼會黏在尺上呢?18. 燙頭髮時為什麼要塗上氧化劑?
19. 油炸東西的時候,為什麼會油花四濺? 20. 酸性溶液是如何產生的?
21. 肥皂為什麼會滑滑的呢? 22. 原子是什麼呢?
23. 如何分辨物質的酸性和鹼性? 24. 合成清潔劑的成分是什麼?
25. 化學家的實驗室
商品訊息簡述:
19*25*1.5cm
風車圖書物理化學篇-科學常識漫畫5
商品網址: http://www.momoshop.com.tw/goods/GoodsDetail.jsp?i_code=1476668&memid=6000010420&cid=apuad&oid=1&osm=league
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