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最近與一位長輩聊天,一年前在高雄復興路上買了一間1280萬的房子(大樓),終於有日本人要向他租屋,一個月約3萬,談起報酬率約3*12/1280 = 2.8125%,看似比定存好,實際上,有些成本未考量進去。例如: 已經閒置一年,所以期間所繳的管理費、水與電費、稅等等,而且,現在是新屋,
所以一開始租金較高,之後租金不見的會維持。所以分子的部分,不應該每年都是3*12=36萬
但是,分母的部分,少算了貸款利息、空窗期費用與相關稅金,房子的維修費等。總結是: 我粗估,每年平均約2.2% 左右。(我只是沒有透露,房價可能會下修)
這不僅僅發生在高雄,全台灣的房子過剩,租得出去算好(像我祖母的房子就好多年才租出去)
房價一定會下修,所以,我自己將錢去買儲蓄險,高保費除了有3% 折扣,它的價值就比存房子好
好處有: 每年的儲蓄費,前六年會有比定存還優的1.4%,第7年開始有2.3%;
所以大家可以想像: 存錢買了一間無形的房子,開始存就有租金,不會有健保補充保費與所得稅的問題,又可以當包租公。所以我就買了6年期儲蓄險。想知道更多或其他好康,可以line我: makeasymoney 或e-mail: automakeasymoney888@gmail.com
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商品網址: http://www.momoshop.com.tw/goods/GoodsDetail.jsp?i_code=474682&memid=6000010420&cid=apuad&oid=1&osm=league
商品訊息功能:
- 品號:474682
- ◎超大字幕
- ◎快速運算
- ◎12位元顯示
- ◎記憶累加、累減運算
- ◎太陽能、電池
商品訊息描述
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*+/-正負顯示功能
*開根號計算
*退位鍵
*四捨五入功能
*無條件捨去功能
*無條件進位功能
*百分比計算
*千分位分隔顯示
*太陽能及電池併用
商品訊息簡述:
*品名:E-M0RE 12位仰角雙電源計算機
*型號:DS-391V
*產地:中國
*電壓:DC1.5V / 30Μa
*使用電源:AG-13鈕扣型電池或太陽能
*尺寸:14.5 X 19.5X 5.2cm
*重量:350g
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